內(nèi)容簡(jiǎn)介:

　　本教材根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)立法與房地產(chǎn)開發(fā)管理政策制度改革的*精神，結(jié)合實(shí)際案例，具體介紹：房地產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售登記、房地產(chǎn)申請(qǐng)、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)抵押與按揭、房地產(chǎn)稅費(fèi)、土地與房屋征收補(bǔ)償、物業(yè)管理等法律制度，以及房地產(chǎn)糾紛與解決等知識(shí)，并通過實(shí)證案例分析講解、提高應(yīng)用能力培養(yǎng)。 由于本書具有選材新穎、知識(shí)系統(tǒng)、觀點(diǎn)科學(xué)、案例真實(shí)、突出實(shí)用性、易于理解掌握等特點(diǎn)，因此本書既可作為普通高等院校法學(xué)專業(yè)本科生教學(xué)的*教材，也可以作為其他相關(guān)專業(yè)的認(rèn)識(shí)教材，并可用于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)及從業(yè)者的在職教育崗位培訓(xùn)。

　　目　　錄:

　　第一章房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度1

　　第一節(jié)土地所有權(quán)法律制度2

　　第二節(jié)土地使用權(quán)法律制度8

　　第三節(jié)房屋權(quán)屬法律制度11

　　第四節(jié)相鄰關(guān)系和建筑物區(qū)分所有權(quán)15

　　第五節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度20

　　第二章房地產(chǎn)開發(fā)法律制度29

　　第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述30

　　第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立與資質(zhì)等級(jí)管理34

　　第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得44

　　第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)程序52

　　第三章商品房預(yù)售登記制度58

　　第一節(jié)商品房預(yù)售的概述59

　　第二節(jié)商品房預(yù)售合同63

　　第三節(jié)商品房預(yù)售中的常見法律問題70

　　第四章房地產(chǎn)申請(qǐng)法律制度81

　　第一節(jié)房地產(chǎn)申請(qǐng)的基本理論82

　　第二節(jié)房地產(chǎn)申請(qǐng)合同87

　　第三節(jié)房地產(chǎn)申請(qǐng)中常見法律問題及救濟(jì)93

　　第五章房地產(chǎn)租賃法律制度104

　　第一節(jié)房地產(chǎn)租賃概述105

　　第二節(jié)房地產(chǎn)租賃合同108

　　第三節(jié)房地產(chǎn)租賃中常見法律問題119

　　第四節(jié)法律對(duì)承租人的特殊保護(hù)124

　　第六章房地產(chǎn)抵押與按揭法律制度132

　　第一節(jié)房地產(chǎn)抵押概述133

　　第二節(jié)房地產(chǎn)抵押合同139

　　第三節(jié)房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)146

　　第四節(jié)房地產(chǎn)按揭制度150

　　第七章房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度156

　　第一節(jié)房地產(chǎn)稅費(fèi)概述157

　　第二節(jié)國(guó)外及我國(guó)港臺(tái)地區(qū)的房地產(chǎn)稅狀況161第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅的種類164

　　第四節(jié)個(gè)人申請(qǐng)、受讓房地產(chǎn)納稅的種類178

　　第八章土地與房屋征收補(bǔ)償法律制度183

　　第一節(jié)土地征收補(bǔ)償法律制度184

　　第二節(jié)城市房屋征收補(bǔ)償法律制度192

　　第九章物業(yè)管理法律制度205

　　第一節(jié)物業(yè)管理概述206

　　第二節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)210

　　第三節(jié)業(yè)主自治215

　　第四節(jié)物業(yè)服務(wù)合同220

　　第五節(jié)物業(yè)的使用與維護(hù)227

　　第六節(jié)物業(yè)管理法律責(zé)任229

　　第十章房地產(chǎn)糾紛與解決237

　　第一節(jié)房地產(chǎn)糾紛概述238

　　第二節(jié)房地產(chǎn)糾紛的解決方式與程序243

　　參考文獻(xiàn)253